北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 安南專業房仲桂花鄉輕裝美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：33.11 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.85 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：6.11 坪
土地面積：3.05 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1485 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：開元國小、聖功女中
鄰近公園：桂花公園
生活機能：北園市場
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視子女教育的小家庭或尋求成熟生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於位於北區開元路的學區範圍內，且為高樓層電梯住宅，居住舒適度與安全性俱佳，總價 898 萬對於三房格局而言單價合理。

然而，購屋者需特別注意25 年屋齡可能帶來的長期影響。這包含未來銀行貸款額度的計算限制，以及社區可能面臨的公共設施老化風險。此外，由於不含車位，需提前確認周邊租車位的便利度與成本，並將此納入長期持有的總預算中。若您能接受屋齡因素並確認車位需求，這將是一筆兼具自住與學區價值的交易。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好!我是幸福家張馨尹,專注於安南區及北區的土地與房屋買賣。作為一名房仲，我始終以誠實、負責、細心的態度，為每位客戶提供專業與熱情的服務。我深信，了解客戶的需求是成功交易的關鍵，因此我特別注重與客戶之間的溝通，努力用同理心來為大家找到最合適的家。

在113年第二季，我榮獲業績冠軍及在五月份達成二百萬經紀人，這些成就不僅是我工作的肯定，更是我對客戶承諾的最好證明。無論您是想買房、賣房，或是對土地投資有興趣，我都樂意提供專業建議，協助您在市場中作出明智的選擇。

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